La evolución del mercado inmobiliario en España en los últimos 5 años



English at the bottom








El mercado inmobiliario en España es uno de los sectores que más golpes y evoluciones ha experimentado a lo largo de los años. Comenzando con la burbuja financiera que mostraba sus repercusiones a partir del 2007, y que terminó en una crisis bastante profunda para el país europeo.

Sin embargo, el mercado de venta de propiedades no ha parado de avanzar, sumando otros eventos y circunstancias con el paso del tiempo. A través de esta entrada, conocerás todos los cambios que ha experimentado el sector inmobiliario en los últimos 5 años hasta la fecha.

Evolución del mercado inmobiliario en España luego de la crisis en 2008

El mercado de viviendas y propiedades en España pudo recuperarse satisfactoriamente de una crisis muy arraigada en 2008, con la burbuja financiera inmobiliaria. En este sentido, a principio del 2013 ya se evidenciaba un índice de desempeño de los precios y la demanda de propiedades en el país.

Un crecimiento sostenido que se mantuvo desde este mismo año hasta el 2019, donde la evolución del mercado inmobiliario en España era innegable, acercándose a sus años dorados.

En términos concretos, durante este período se obtuvo un alzamiento total del 47% en números exactos y reales, aumento que estaba por encima del incremento del PIB.

Dicho crecimiento llegó a superar otras áreas de inversión igual de importantes para el país, por ejemplo, la de activos intangibles, con un margen de 23% de diferencia. Lo mismo sucedía con el sector de bienes de equipo, cuya ventaja sobrepasaba el 30%.

Sin embargo, no todo durante este período fue ideal, puesto que, en 2018 empezó a evidenciarse una moderación en la demanda de propiedades españolas. Esto resultó en una desaceleración del mercado en términos de crecimiento, contrastado con un declive en la mismísima economía del país.

Todo esto trajo como consecuencia un ambiente de incertidumbre interna y externa (nacional e internacional) y un deterioro de las expectativas de inversión a mediano plazo. A su vez, la evolución del mercado inmobiliario se vio truncada por un alto número de casas en “stock” en distintas zonas de España y un débil crecimiento de la población.

Aunque, llegado el año 2019, el estado logró sobreponerse a las bajas, manteniendo los números aún en buenos términos. Prometiendo, a su vez, nuevas normativas de créditos inmobiliarios.

No obstante, el porcentaje de visados para obras nuevas disminuyó 20 puntos con respecto al año anterior, que había sido de 25% durante el 2018.

Previsiones: que se espera ante la nueva crisis sanitaria COVID-19

Luego de un excelente crecimiento en el mercado inmobiliario en España, se tenía previsto que otra eventualidad golpearía el mercado de venta de propiedades: la COVID-19. Una circunstancia que, indudablemente afectaría enormemente a este sector, debido a las medidas que se tomarían para evitar los contagios.

Así, con una pandemia en proceso, la Unión Europea sopesaba la posibilidad de un deterioro mucho más profundo en la economía de los miembros de dicha comunidad.

En concreto, se calculó una contracción del PIB de la UE en un 8 o 9% durante el 2020, así como una disminución en la Eurozona del 8,7% en un año. Sumándole a esto el decrecimiento de la capacidad productiva de cada región, que alcanzó una baja del 25% al 30%.

Y, a pesar de las medidas políticas que pudieron tomarse para resguardar la economía, aún está vigente la incertidumbre con respecto a la duración de esta pandemia. Un evento que, evidentemente, vuelve a afecta al mercado inmobiliario duramente.


Metadescripción

⏫ La evolución del mercado inmobiliario en España ⏫ Un recuento de los cambios evidenciados por este sector hasta la fecha



ENGLISH


The evolution of the real estate market in Spain over the last 5 years

The real estate market in Spain is one of the sectors that has experienced the most shocks and evolutions over the years. Starting with the financial bubble that showed its repercussions from 2007, and that ended in a quite deep crisis for the European country.

However, the property sales market has not stopped advancing, adding other events and circumstances over time. Through this post, you will learn about all the changes that the real estate sector has experienced in the last 5 years to date.


Evolution of the real estate market in Spain after the crisis in 2008

The housing and property market in Spain was able to successfully recover from a deep-rooted crisis in 2008, with the real estate financial bubble. In this sense, at the beginning of 2013, there was already evidence of a performance index of prices and demand for homes in the country.

Sustained growth was maintained from this same year until 2019, where the evolution of the real estate market in Spain was undeniable, approaching its golden years. In concrete terms, during this period a total growth of 47% was obtained in exact and real numbers, an increase that was higher than the increase of the GDP.

This growth is estimated to have surpassed other areas of investment equally important for the country, for example, intangible assets, with a margin of 23% difference. The same was true of the capital goods sector, whose advantage exceeded 30%.

However, not everything during this period was ideal, since, in 2018 a moderation in the demand for Spanish properties began to become evident. This resulted in a slowdown of the market in terms of growth, contrasted with a decline in the country's economy.

All this resulted in an environment of internal and external (national and international) uncertainty and deterioration of investment expectations in the medium term. At the same time, the evolution of the real estate market was truncated by a high number of houses in "stock" in different areas of Spain and weak population growth.

Although come 2019, the state managed to overcome the downturns, keeping the numbers remained on good terms and promising new real estate credit regulations. However, the percentage of visas for new construction had decreased by 20 points compared to the previous year, which had been 25% during 2018.


Forecasts: what to expect in the face of the new COVID-19 health crisis.

After an excellent growth in the real estate market in Spain, it was foreseen that another eventuality would hit the property sales market: the COVID-19. A circumstance that would undoubtedly greatly affect this sector, due to the measures that would be taken to avoid contagions.

Thus, with a pandemic in process, the European Union weighed the possibility of a much deeper deterioration in the economy of the members of this community.

Specifically, the EU's GDP was estimated to contract by 8 to 9% during 2020, as well as a decline in the Eurozone of 8.7% in one year. This added to the decrease in the productive capacity of each region, considering that it would reach a drop of 25% or 30% of the capacities in the Eurozone.

And, despite the political measures that could be taken to safeguard the economy, there is still uncertainty as to the duration of this pandemic. An event that, undoubtedly, is once again hitting the real estate market hard.



1 view0 comments

Copyright © 2020 JCMC Ltd | Galway, Ireland